집 매매 관련 대출 찾기 위한 꿀팁

 

 

 

 

집 매매 관련 대출 찾기 위한 꿀팁

대부분 집을 구하기 위해 대출을 먼저 알아보거나 네이버 부동산을 통해 집 시세를 확인하게 됩니다. 그런데 막상 대출을 알아보면 지원 받을 수 있는 대출이 많이 없는 경우가 있습니다. 디딤돌이나 보금자리론 같은 경우 저 금리로 대출 받을 수 있다는 것이 큰 장점이지만 정해진 소득을 초과하면 그 지원을 받기 어렵습니다. 

 

그러다보니 자신에게 가장 큰 혜택을 줄 수 있는 대출을 찾아야 합니다. 하지만 이 것도 쉽지가 않습니다. 네이버나 은행 홈페이지 등 자료를 검색해 보아도 이자가 높거나 알맞은 대출을 찾기가 힘듭니다. 

 

이 때는 방법을 조금 바꿔볼 필요가 있습니다. 

 

 

 

 

1. 부동산을 통해 먼저 집을 보러간다. 

그 방법 첫 번째는 집을 보러 부동산을 가는 겁니다. 부동산은 발품을 판 만큼 정보가 들어옵니다. 그리고 부동산에게도 자신이 구매할 수 있는 한도의 집의 최대치를 말해둡니다. 그 금액을 넘지 않도록 말이지요. 몇 군데를 보고 나서 마음에 드는 곳이 있다면 부동산 사장님께 은행 대출 담당자 연락처가 있는 지 물어봅니다. 대부분의 부동산이 은행 대출 담당자와 연결이 되어 있습니다. 그러다보니 어떤 물건을 보았고 자신이 신혼인지 기혼인지 소득은 어떤지 등을 알려주고 바로 가장 적합한 상품을 추천 받을 수 있는 것입니다. 

 

이렇게 하는 이유는 시중에 다른 은행, 인터넷 등을 통해 알아보아도 나오지 않는 정보가 있기 때문입니다. 디딤돌이나 보금자리론 같은 상품들이 무조건 좋은 것은 아닙니다. 만약 내가 살 집의 액수가 크다면 디딤돌이나 보금자리론은 최대 대출 가능 금액이 설정되어 있기 때문에 큰 금액의 물건들을 거래하기 위해 이용하는 것은 어려울 수 있습니다. 

 

그렇기 때문에 일반 대출을 이용하더라도 디딤돌이나 보금자리론보다 나에게 더 유리할 수 있는 것이지요. 이율이 더 낮거나 대출 가능 한도가 너 높거나 말이지요. 

 

 

 

 

2. 은행 담당자와 상담

은행 담당자의 연락처를 받았다면 상담을 상세히 받아보시는 것이 좋습니다. 단지 몇 프로에 가능하다는 말이 아닌 다른 어떤 조건이 필요한지 물어봐야 합니다. 가령 이자가 낮길래 이걸로 하면 되겠다 싶었는데 알고보니 우대금리를 받기 위해선 몇 가지 조건이 있을 수 있습니다. 

 

*급여 통장을 해당 은행 것으로 해야한다던가

*공과금 납부를 해당 은행을 통해야 한다던가

*해당 은행의 주택 청약을 가입해야한다던가(이 경우 기존 타 은행 주택 청약은 해지하고 다시 재가입)

 

등등 여러가지가 있을 수 있습니다. 

 

위 와 같은 조건들을 편하게 부수거래라고 부르는 것 같습니다. 이 부수거래들은 필수는 아닙니다. 가령 8가지 조건이 있다면 각 조건마다 0.1% 우대이율 적용이 되어 모두 적용했을 때 0.8% 우대 금리로 대출을 진행할 수 있다는 겁니다. 

 

그러니 계약 전에 어떤 조건으로 진행이 되는지 은행 담당자와 면밀히 이야기 해보는 것이 좋습니다. 

 

 

 

 

3. 대출과 현금의 균형

최대 대출 한도 내에서 내가 빌리고 싶은 금액을 정하여 받을 수 있습니다. 하지만 최대치로 받게 되면 그만큼 월납부액에 대한 부담이 커집니다. 그러니 내가 가지고 있는 현금을 얼마나 활용하여 대출을 활용하는 것이 좋을 지 생각해보는 것이 좋습니다. 

 

그렇게 하면 월납부액을 줄여서 변동금리에 대응할 수 있는 여력이 생길 수 있습니다. 

 

 

 

 

4. 결론

자기에게 유리한 대출을 찾기 위해선 마음에 드는 물건을 보고 예산을 정한 뒤 부동산에 방문합니다. 그런 뒤 부동산을 통해 은행 대출 담당자 연락처를 받아 연락하여 자신에게 가장 저렴한 이율이 적용될 수 있는 상품이 어떤 것이 있는지 확인해 봅니다. 

 

물론 현금 보유액이 많을 수록 좋으니 단돈 1억이라도 모아두는 것이 유리합니다. 물론 쉽지 않은 이야기 입니다. 

 

저도 집을 구하러 다니다 보니 저에게 맞는 상품을 찾기가 어려웠습니다. 하지만 먼저 나서서 직접 만나 연락처를 받다 보니 좀 더 수월하게 저에게 맞는 상품을 구할 수 있었습니다. 

 

아무쪼록 구하시는 금액 대에 잘 맞는 상품 찾으시길 바랍니다.